Hiện tại, các dự án bất động sản chung cư căn hộ ngày càng phổ biến, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Có rất nhiều cụm từ được sinh ra từ chung cư căn hộ như: “chung cư cao cấp”, “căn hộ hạng sang”, “chung cư siêu cao cấp chuẩn 5 sao”,… Tuy vậy, không phải ai cũng biết rõ các tiêu chí để phân loại chung cư. Nếu như bạn đang muốn sở hữu một căn chung cư thì hãy tìm hiểu bài viết sau để hiểu rõ về phân loại chung cư. Giá trị sử dụng, ưu nhược điểm của chung cư.
Phân loại chung cư như thế nào?
Dựa theo nội dung quy định tại Thông tư 31/2016/TT-BXD có hiệu lực thực thi ngày 15/02/2017 thì chung cư được công nhận phân hạng A, B, C. Trong đó, cơ sở phân hạng là 4 nhóm tiêu chí, bao gồm:
- Quy hoạch, kiến trúc.
- Hệ thống thiết bị – kỹ thuật.
- Dịch vụ – hạ tầng xã hội.
- Chất lượng – quản lý – vận hành.
Phân loại chung cư theo 4 nhóm tiêu chí:
Chung cư hạng A
Đây là hạng đặc biệt có chất lượng sử dụng cao nhất. Các chung cư đáp ứng được đầy đủ 18 trên 20 tiêu chí sẽ được công nhận là chung cư hạng A.
Quy hoạch, kiến trúc
- Nằm ở vị trí gần với mạng lưới hạ tầng giao thông thuận tiện. Cụ thể so với tuyến đường phố chính nằm cách dưới 0,5km. Trong phạm vi bán kính dưới 0,5km là khoảng cách với các điểm giao thông công cộng, bao gồm: ga tàu, bến đỗ, tàu điện trên cao, trạm dừng xe buýt, tàu điện ngầm.
- Mật độ xây dựng của công trình phải không được vượt quá 45% tổng diện tích.
- Có sảnh chính nằm độc lập với lối vào của khu vực thương mại tòa nhà, nhà để xe, khu vực dịch vụ và có quầy lễ tân.
- Có hành lang căn hộ với độ rộng ít nhất là 1m8.
- Diện tích căn hộ trung bình tính trên số phòng ngủ ít nhất đạt 35m2.
- Trang bị mỗi thang máy có tải trọng tối đa cho 40 căn hộ. Và với mỗi căn hộ phải có tối thiểu một chỗ để ô tô được thiết kế mái che.
Hệ thống thiết bị và kỹ thuật
- Có máy phát điện đảm bảo đủ công suất để dự phòng. Và có hệ thống cấp điện đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt bên trong căn hộ cũng như các hoạt động của những thiết bị và chiếu sáng chung dùng khi tòa nhà gặp sự cố mất điện.
- Trang bị bể chứa nước dùng cho sinh hoạt của căn hộ tính trên tổng số các căn hộ có dung tích ít nhất là 1.600 lít.
- Từng căn hộ được trang bị hệ thống cung cấp Internet và truyền hình cáp tốc độ cao.
- Trang bị cho mỗi căn hộ và khu công cộng của tòa nhà chung cư hệ thống chữa cháy tự động.
Dịch vụ và hạ tầng xã hội
- Trong vòng bán kính 1km có siêu thị hoặc trung tâm thương mại.
- Phải có 2 trong những tiện ích bể bơi, sân chơi trẻ em, sân tennis, phòng tập gym,… thuộc tổng thể quy hoạch hoặc dành riêng trong công trình.
- Trong bán kính 0,5km phải có các tiện ích thiết yếu là trường mầm non, tiểu học, phòng khám, bệnh viện.
Chất lượng quản lý và vận hành
- Có đơn vị quản lý và vận hành làm việc chuyên nghiệp. Trong khu vực công cộng phải thường xuyên thực hiện hút bụi và quét dọn, chăm sóc cây xanh cho đường nội bộ và sân vườn.
- Trang bị hệ thống camera để kiểm soát các hoạt động của khu sảnh, bãi đậu xe, cầu thang và hành lang. Kiểm soát ra vào chung cư bằng vân tay, thẻ từ, mã điện tử. Đối với các thiết bị thang máy, chiếu sáng,… phải đáp ứng yêu cầu vận hành tốt khi hoàn thành công trình với chất lượng cao.
Chung cư hạng B
Đối với chung cư hạng B cũng phải đáp ứng những tiêu chí ở trên tương tự chung cư hạng A. Nhưng các yêu cầu sẽ thấp hơn, cùng một số điểm khác biệt đó là:
Quy hoạch, kiến trúc
- Mật độ xây dựng của chung cư hạng B cao hơn so với chung cư hạng A, nhưng không vượt quá 55% tổng diện tích.
- Độ rộng của hành lang căn hộ ít nhất là 1,5m.
- Mỗi thang máy của chung cư hạng B phải đảm bảo phục vụ được cho tối đa 50 căn hộ. Ít nhất 2 căn hộ sẽ có 1 chỗ đỗ ô tô.
- Diện tích căn hộ/số phòng ngủ bình quân phải đạt ít nhất là 30m2.
Hệ thống thiết bị và kỹ thuật
Dung tích bể nước sinh hoạt/căn hộ đạt 1.200 lít.
Dịch vụ và hạ tầng xã hội
Trong bán kính 1km phải có phòng khám, bệnh viện, trường tiểu học, mầm non.
Chung cư hạng C
Những chung cư không đáp ứng được những tiêu chí trên của chung cư hạng A và B sẽ được xếp vào chung cư hạng C.
Giá trị sử dụng, ưu nhược điểm của chung cư
Giá trị sử dụng của chung cư, căn hộ
Pháp luật không ấn định thời hạn sử dụng chung cư. không ấn định là 50 năm nhưng phổ biến là 50 năm.
Thời hạn sử dụng đất để xây chung cư được xác định theo dự án. Khi hết thời hạn nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được xem xét gia hạn. Do vậy, thời gian sử dụng chung cư sẽ phụ thuộc vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng. Nếu chung cư bị hư hỏng nặng thì phá dỡ để xây dựng mới, trừ trường hợp không phù hợp quy hoạch.
Ưu điểm của chung cư căn hộ
- Hầu hết các dự án căn hộ đều tích hợp những tiện ích phục vụ cho khu dân cư. Bạn có thể tận hưởng những tất tần tật tiện ích và dịch vụ hiện hữu mang lại. Đó là siêu thị, café, quán nhậu, khu vui chơi trẻ em, công viên cây xanh, ngân hàng, trường học, nhà thuốc, bể bơi, phòng tập thể dục thẩm mỹ, sân đánh tenis, bóng đá, hồ cảnh quan,…
- Cuộc sống trở nên văn minh hơn bởi mọi thứ đều được ban quản lý điều tiết và giải quyết
- Có sự đảm bảo về an ninh từ hệ thống bảo vệ 24/24 với bảo vệ, trông xe, hệ thống camera, thẻ từ ra vào….
- Căn hộ chung cư đặc biệt phù hợp nếu bạn có con nhỏ. Vì ở đó có sân chơi cho bé, bé được giao tiếp với các bé cùng trang lứa trong một môi trường thoáng mát, rộng rãi và an toàn.
- Đối với những ai sở hữu các căn ở tầng cao có thể tận hưởng không khí thoáng và mát mẻ. Đồng thời bạn sẽ tận hưởng cảnh view đẹp, nhà lúc nào cũng lộng gió, thư giãn giảm stress,…
- Ở chung cư, bạn sẽ không bao giờ phải lo về mối mọt, ruồi, muỗi, chuột bọ.
- Bạn sẽ được hưởng nhiều chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư khi mua căn hộ. Và khi khoản tài chính của bạn chưa đủ để mua căn hộ thì bạn có thể vay ngân hàng mua khá dễ dàng
Nhược điểm khi an cư tại chung cư căn hộ
- Không thể xây dựng, sửa chữa theo ý mình.
- Gặp nhiều khó khăn trong việc sửa chữa các vấn đề điện nước vì hệ thống được liên kết toàn bộ tòa nhà.
- Dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn, vấn đề về điện nước…
- Dễ xảy ra nguy cơ cháy nổ gây nguy hiểm đến tính mạng.
- Gặp nhiều bất tiện khi tòa nhà xuống cấp mà chủ đầu tư trì hoãn việc sửa chữa.
- Sau khi bàn giao nhà, sổ hồng thường mất một thời gian sau cư dân mới nhận được.
