Căn hộ hạng A B C là gì? Lưu ý trong phân hạng căn hộ ở Việt Nam

Nếu bạn đang muốn lựa chọn căn hộ phù hợp với bạn thân, bạn cần biết cách phân hạng căn hộ hạng A B C là gì. Điều này giúp cho bạn mua sản phẩm căn hộ đúng giá và đúng chất lượng.

Căn hộ hạng A B C là gì?

Chung cư hay căn hộ được phân loại A, B, C. Căn hộ loại A và B phải đặt tối thiểu 18 – 20 tiêu chí kèm theo. Căn hộ loại C là không đạt A và B

Theo đó các căn hộ chung cư sẽ được công nhận thứ hạng A, B, C dựa trên 4 nhóm tiêu chí gồm

  1. Quy hoạch – kiến trúc
  2. Hệ thống thiết bị – kỹ thuật
  3. Dịch vụ – hạ tầng xã hội
  4. Chất lượng – quản lý – vận hành

Căn hộ hạng A B C là gì? Lưu ý trong phân hạng căn hộ ở Việt Nam

Căn hộ hạng A – Căn hộ cao cấp

Tiêu chí đánh giá về quy hoạch, kiến trúc:

  • Vị trí cách đường chính (nằm trong cấp đô thị) dưới 0.5 km, dễ dàng tiếp cận phương tiện giao thông công cộng trong khoảng 0.5 km
  • Mật độ xây dựng (diện tích xây dựng) không quá 45%
  • Sảnh chính chung cư có bàn ghế tiếp khách, nằm riêng với lối vào để xe, khu dịch vụ, thương mại và công cộng
  • Hành lang rộng tối thiểu 1.8 m
  • Diện tích sử dụng căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu là 35 m2
  • Tổng phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ ≥0,7
  • Thang máy phục vụ tối đa không hơn 40 căn hộ
  • Mỗi căn hộ có ít nhất 1 chỗ để xe ô tô có mái che

Tiêu chí về hệ thống, thiết bị kỹ thuật

  • Có máy phát điện dự phòng
  • Dung tích bể chứa nước tối thiểu 1.600 lít (200 lít/người/ngày-đêm trong 2 ngày)
  • Có hệ thống cung cấp truyền hình cáp, internet đến từng căn hộ
  • Có hệ thống, thiết bị chữa cháy tự động nơi công cộng và trong chung cư

Tiêu chí về dịch vụ, hạ tầng xã hội

  • Thương mại: Có trung tâm thương mại trong vòng 1 km.
  • Thể thao và sân chơi: Có hai trong các tiện ích nội khu như phòng gym, sân thể thao, bể bơi, sân chơi trẻ em… nằm trong bán kính 200 m
  • Y tế: Có bệnh viện trong bán kính 0,5 km
  • Giáo dục: Có trường mầm non, tiểu học trong bán kính 0,5 km

Tiêu chí về chất lượng, quản lý, vận hành

  • Chất lượng: Các thiết bị kỹ thuật còn trong bảo hành của đơn vị cung cấp. Nếu hết hạn thì không quá 10 năm từ thời điểm hết hạn và cần được kiểm định chất lượng
  • Quản lý vận hành: Có đơn vị quản lý, vận hành tòa nhà chung cư chuyên nghiệp
  • Bảo vệ an ninh: Có hệ thống camera các khu vực đỗ xe, hành lang, cầu thang, kiểm soát ra vào

Căn hộ hạng B – Căn hộ trung cấp

Tiêu chí về quy hoạch, kiến trúc

  • Vị trí cách đường chính (nằm trong cấp đô thị) dưới 0.5 km, dễ dàng tiếp cận phương tiện giao thông công cộng trong khoảng 1 km.
  • Mật độ xây dựng (diện tích xây dựng) không quá 55%.
  • Sảnh chính chung cư có bàn ghế tiếp khách, nằm riêng với lối vào để xe, khu dịch vụ, thương mại và công cộng.
  • Hành lang rộng tối thiểu 1.5 m.
  • Diện tích sử dụng căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu là 30 m2.
  • Tổng phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ ≥0,5.
  • Thang máy phục vụ tối đa không hơn 50 căn hộ
  • Ít nhất 2 căn hộ có 1 chỗ để xe ô tô có mái che.

Tiêu chí về hệ thống, thiết bị kỹ thuật

  • Có máy phát điện dự phòng.
  • Dung tích bể chứa nước tối thiểu 1.200 lít (150 lít/người/ngày-đêm trong 2 ngày).
  • Có hệ thống cung cấp truyền hình cáp, internet đến từng căn hộ.
  • Có hệ thống, thiết bị chữa cháy tự động nơi công cộng và trong chung cư.

Tiêu chí về dịch vụ, hạ tầng xã hội

  • Thương mại: Có trung tâm thương mại trong vòng 1.5 km.
  • Thể thao và sân chơi: Có hai trong các tiện ích nội khu như phòng gym, sân thể thao, bể bơi, sân chơi trẻ em… nằm trong bán kính 500 m.
  • Y tế: Có bệnh viện trong bán kính 1 km
  • Giáo dục: Có trường mầm non, tiểu học trong bán kính 1 km.

Tiêu chí về chất lượng, quản lý, vận hành

  • Chất lượng: Các thiết bị kỹ thuật còn trong bảo hành của đơn vị cung cấp. Nếu hết hạn thì không quá 10 năm từ thời điểm hết hạn và cần được kiểm định chất lượng.
  • Quản lý vận hành: Có đơn vị quản lý, vận hành tòa nhà chung cư chuyên nghiệp.
  • Bảo vệ an ninh: Có hệ thống camera các khu vực đỗ xe, hành lang, cầu thang, kiểm soát ra vào.

Căn hộ hạng C

Và các căn hộ không đáp ứng được các tiêu chí của căn hộ hạng A, hạng B sẽ được xếp là chung cư hạng C.

>>> Tham khảo: Căn hộ dịch vụ là gì? Giá trị lợi ích, tiềm năng căn hộ dịch vụ ra sao

Lưu ý trong phân hạng căn hộ ở Việt Nam

Việc phân hạng và công nhận hạng được thực hiện đối với từng tòa nhà chung cư căn hộ phải đảm bảo các yêu cầu sau:

Thứ nhất, có đề nghị của chủ sở hữu hoặc chủ đầu tư hoặc Ban quản trị nhà chung cư hoặc sự thống nhất bằng văn bản của 50% tổng chủ sở hữu nhà chung cư;

Thứ hai, nhà chung cư được xây dựng phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt; theo đúng Giấy phép xây dựng được cấp;

Thứ ba, nhà chung cư hoàn thành việc đầu tư xây dựng đúng với quy định pháp luật về nhà ở, về xây dựng và pháp luật khác có liên quan;

Thứ tư, nhà chung cư đã được bàn giao đưa vào sử dụng và không vi phạm quy định về pháp luật tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị công nhận hạng;

Thứ năm, nhà chung cư không thuộc diện bị phá dỡ, không thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền.