Tình hình bất động sản TPHCM 2022 và các vùng lân cận, đất nền và nhà phố, biệt thự trong tình trạng “cắt lỗ”, căn hộ/chung cư chiết khấu ngất ngưỡng.
Tình hình bất động sản TPHCM 2022: Đất nền và nhà phố/biệt thự “cắt lỗ”
Theo báo cáo mới nhất được cập nhật, thị trường bất động sản TPHCM và phụ cận về loại hình đất nền đã giảm 78,6% so với cùng tháng 10/2021, chỉ ghi nhận 139 sản phẩm mới trong tháng 10.
Chủ yếu chỉ tập trung tại thị trường bất động sản TPHCM, Long An và Đồng Nai. Long An chiếm 66,9% tổng cung toàn thị trường với 93 nền. Số dự án mở bán trong tháng đa phần đều thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo.
Sức cầu thị trường giảm mạnh, tỷ lệ tiêu thụ toàn thị trường chỉ đạt khoảng 27%, giảm mạnh 84,1% so với cùng kỳ năm trước.
Các dự án mở bán trong tháng 10 có mặt bằng giá sơ cấp tăng khoảng 0,25 – 8% so với lần mở bán trước đó (thời gian mở bán theo từng đợt 2 tháng – 6 tháng – 12 tháng).
Cụ thể, tại TP.HCM, giá dao động từ 53,5 – 99 triệu đồng/m2. Tại thị trường Đồng Nai, giá bán dao động từ 26,9 – 40,1 triệu đồng/m2. Tại Long An, giá dao động từ 15,4 – 22,5 triệu đồng/m2. Trên thị trường thứ cấp, các dự án có mức giá đi ngang hoặc tăng nhẹ chỉ 2% so với tháng trước.
Được biết, hiện tại khách hàng gặp phải những khó khăn về dòng tiền và áp lực lãi suất ngày càng tăng cao, vì thế thị trường TP.HCM và vùng phụ cận cũng phát sinh giao dịch cắt lỗ.
Đối với phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung tại TP.HCM và các tỉnh vùng ven giảm mạnh (giảm 72% so với cùng kỳ năm 2021).\
Sức cầu thị trường rất khiêm tốn, chỉ bằng 11% so với cùng kỳ năm trước và đạt 13% tổng nguồn cung toàn thị trường.
Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với tháng 9/2022, ngoại lệ có một số trường hợp chủ đầu tư áp dụng chính sách chiết khấu lên đến 50% cho khách hàng thanh toán nhanh nhằm kích cầu thị trường.
Đối với mặt bằng giá thứ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang so với tháng trước, trên thị trường cũng xuất hiện những giao dịch cắt lỗ (200 – 500 triệu đồng/căn) ở những khách hàng gặp khó khăn về dòng tiền. Thanh khoản vẫn rất trầm lắng.
Giá căn hộ tăng và đồng thời chiết khấu lên đến 40% – 50% giá trị bất động sản
Về phân khúc căn hộ, nguồn cung mới trong tháng ghi nhận tăng đáng kể, gấp 3,7 lần so với cùng kỳ năm trước. Bình Dương vươn lên dẫn đầu, chiếm 57% tổng nguồn cung mới mở bán trong tháng, các dự án tập trung tại TP. Thuận An, Dĩ An và H. Bến Cát.
Nguồn cung tại TP.HCM tiếp tục phân bổ chủ yếu thuộc khu Đông. Phân khúc căn hộ hạng A và hạng sang chiếm đến 84% tổng nguồn cung mới trong tháng.
Thanh khoản thị trường sơ cấp tiếp tục ở mức thấp với tỷ lệ hấp thụ ở các dự án chỉ dao động phổ biến từ 20% – 60% lượng sản phẩm mở bán.
Theo đó, giá bán sơ cấp ghi nhận tăng 4% – 10% so với đầu năm, tuy nhiên nhiều chính sách ưu đãi thanh toán nhanh được các chủ đầu tư áp dụng với mức chiết khấu lên đến 40% – 50% giá trị bất động sản nhằm kích cầu thị trường.
Thanh khoản thứ cấp tiếp tục sụt giảm với giá bán ghi nhận giảm cục bộ ở những nhà đầu tư cần bán gấp phục vụ nhu cầu tài chính cá nhân cũng như giảm áp lực lãi vay giữa bối cảnh lãi suất tăng cao.
Xem thêm: Giá căn Grand Mark Nha Trang
